CONDOMINIALE Archivi - Apolloni & Partners - Amministrazione condomini Vicenza

Ottobre 2, 2021

IL DIFETTO DELL’ISOLAMENTO ACUSTICO E’ UNA GRAVE IMPERFEZIONE DI COSTRUZIONE

I difetti relativi all’isolamento acustico di un immobile sono riconducibili ai gravi difetti costruttivi, allorchè siano idonei a pregiudicare in modo sensibile il godimento e l’utilizzazione delle singole unità abitative e, conseguentemente ad incidere sulla funzione abitativa del bene.
Così il Tribunale ha addebitato al costruttore i vizi di inadeguato isolamento del rumore per via aerea derivante dalla scarsa capacità fonoisolante delle pertinenze verticali e orizzontali.

Ottobre 2, 2021

E’ REATO FOTOGRAFARE I COMPONENTI DELLA FAMIGLIA DI UN CONDOMINO PER PROVARE LA VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

La Corte ha ritenuto che il reato si configura in presenza di una condotta invasiva della sfera altrui quando viene tenuta in luogo aperto al pubblico e per petulanza.
Premesso che lo scopo dell’imputata era quello di provare che quelle persone violavano il Regolamento di Condominio, non era certo necessario fotografare le persone.
Era sufficiente fotografare le auto che non venivano parcheggiate correttamente, mentre il tempestare di fotografie le parti lese può certamente essere ritenuta un’azione petulante e fastidiosa punita penalmente.

Ottobre 2, 2021

VIGILANZA SUI BIDONI DELLA RACCOLTA DIFFERENZIATA

Il Condominio non è obbligato a vigilare sui bidoni e su cosa vi viene conferito al suo interno, così ha affermato il Tribunale. In base a questo principio l’Autorità Amministrativa non può multare il Condominio o l’Amministratore, anche perché la responsabilità dell’illecito amministrativo è sempre individuale.

Ottobre 2, 2021

GLI OFFENDICULA NEL CONDOMINIO NON SONO SEMPRE LECITI

Con continui furti nelle case e nei condomini, molto spesso i residenti deliberano spese, di solito sono offensivi e pericolosi, come da esempio filo spinato, cocci di vetro, recinti elettrificati, inferriate a punta viva o cani particolarmente feroci.
Se da un lato alcuni di questi mezzi sono una forte carica deterrente, dall’altro la loro insita pericolosità potrebbe rendere penalmente responsabile il loro installatore e/o l’Amministratore, qualora qualcuno a causa degli stessi si dovesse ferire o morire, tenendo in considerazione la proporzione fra il bene difeso ed aggredito e quello offeso ed, altresì, accertare se la presenza degli offendicula sia debitamente segnalata ed evidenziata, in modo che l’aggressore possa e deve conoscere il pericolo al quale volontariamente si espone.

Ottobre 2, 2021

GIOCO AL PALLONE NEL PARCHEGGIO

La Corte ha affermato che il gioco del calcio, vietato nel cortile dell’edificio adibito esclusivamente ad area di sosta per i veicoli dei residenti, costituisce una utilizzazione impropria dell’area condominiale che fa venire meno il rapporto di causalità con l’evento dannoso, per cui l’imprudenza dell’utilizzatore -danneggiato, integra il caso fortuito richiesto dalla legge per esonerare il condominio dalla responsabilità da cose in custodia, con l’esclusione, anche dell’obbligo del condominio custode di segnalare la pericolosità dell’area.

Gennaio 4, 2021

NON COSTITUISCE REATO MINACCIARE DI SFRATTO L’INQUILINO CHE NON PAGA

Non commette reato il locatore che “minaccia” lo sfratto al conduttore moroso, qualora persiste nel mancato pagamento dei canoni. Il danno minacciato non è ingiusto come necessariamente richiesto dall’art.612 c.p. ma rappresenta l’esercizio del diritto del proprietario dell’immobile di intimare lo sfratto per morosità.

Gennaio 4, 2021

LOCAZIONE APPARTAMENTO A PROSTITUTA

Non integra il reato di favoreggiamento della prostituzione la cessione in locazione di un appartamento, a prezzo di mercato, pur nella consapevolezza che ivi si eserciterà la prostituzione, a meno che vengano fornite prestazioni accessorie, che vadano oltre il mero aiuto alla persona, concretizzandosi in un’oggettiva agevolazione all’esercizio del meretricio.

Gennaio 4, 2021

COLLOCAZIONE INFERRIATE

La collocazione delle inferriate alle finestre di un’unità immobiliare sita in un condominio, è legittima in quanto si inserisca nella facciata dell’edificio senza cagionare mutamento delle linee architettoniche ed estetiche che provochi un giudizio economicamente valutabile o in quanto pur arrecando tale pregiudizio, si accompagni ad una utilità che compensi l’alterazione architettonica, quale la sicurezza dei propri beni e e delle proprie persone.

Gennaio 4, 2021

Il LANCIO DI CICCHE DI SIGARETTE E’ REATO DI GETTO PERICOLOSO DI COSE

La Cassazione conferma e condanna penalmente il condomino colpevole di reato per avere arrecato molestie ad un residente in quanto abitante nello stesso stabile, aveva gettato nel piano sottostante ove si trova l’appartamento di quest’ultimo, rifiuti, quali cenere e cicche di sigarette, nonché detersivi corrosivi, quale candeggina.
Tali condotte contestate sono idonee a causare molestie alla condomina abitante nel piano sottostante, nonostante sembri che tali azioni non danneggino, almeno direttamente, le persone, ma solo cose.

Gennaio 4, 2021

IL CONDOMINO HA DIRITTO DI COLTIVARE I SUOI FIORI ANCHE NELLE AIUOLE COMUNI

Secondo la Cassazione, sarebbero illegittime le delibere condominiali che impediscono ai singoli condomini di porre proprie piante a dimora nella aiuole comuni, in quanto si ravvisa un intento emulativo e un abuso di maggioranza, mentre la piantumazione è espressione del diritto di ciascun condomino di migliorare l’uso della aiuole e non contrasta con la retta interpretazione di questa norma, pur essendo eventualmente opinabile nel merito.

Categoria: CONDOMINIALE

IL DIFETTO DELL’ISOLAMENTO ACUSTICO E’ UNA GRAVE IMPERFEZIONE DI COSTRUZIONE

E’ REATO FOTOGRAFARE I COMPONENTI DELLA FAMIGLIA DI UN CONDOMINO PER PROVARE LA VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

VIGILANZA SUI BIDONI DELLA RACCOLTA DIFFERENZIATA

GLI OFFENDICULA NEL CONDOMINIO NON SONO SEMPRE LECITI

GIOCO AL PALLONE NEL PARCHEGGIO

NON COSTITUISCE REATO MINACCIARE DI SFRATTO L’INQUILINO CHE NON PAGA

LOCAZIONE APPARTAMENTO A PROSTITUTA

COLLOCAZIONE INFERRIATE

Il LANCIO DI CICCHE DI SIGARETTE E’ REATO DI GETTO PERICOLOSO DI COSE

IL CONDOMINO HA DIRITTO DI COLTIVARE I SUOI FIORI ANCHE NELLE AIUOLE COMUNI

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